普通公寓的居住用地产权为70年，商务公寓产权为40或50年，商业公寓产权为40年，并且商业公寓的水、电、气需要按照商业使用的标准进行收费，没有限贷限购的情况，住宅产权为70年，水电气需要按照民用进行收费，有限贷限购情况出现。

1、产权年限

普通公寓的居住用地的产权为70年，商务公寓属于综合性用地，产权为40或50年，酒店式公寓属于商业用地，产权为40年，普通住宅的用地性质为居住用地，产权为70年。

2、使用成本不同

商业公寓用地在水、电、气的使用上需要按照商业使用的标准来收费，而住宅则需要按照民用水、电、气的标准来收费，这样相比商业公寓的成本要高一些。

3、政策不同

住宅会受到国家政策的影响，从而出现限购限贷的情况，而公寓通常是没有限贷限购的情况，既可以用来转售，也可用来自住。