商住房跟住宅房区别的主要体现在4个方面：1、使用年限，住宅房是70年产权，商住房40年产权；2、户口问题，住宅房可以解决，商住房不能解决；3、投资问题，商住房更适合投资；3、水电费问题，住宅房按居民用水电结算，商住房按商业用电来结算。

商住房是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

商用房比住宅房贵的原因：

1、交易成本高。

2、上升空间不大，跟同地段住宅比起来没法比。

3、首付高，做抵押贷成数小，评估价值也往往低于市场价。

商用房的缺点：

很多商业都规定不能有阳台，天然气很多都没通的了，因为不允许通天然气的，这也就导致生活成本高一些，而且水电物业都是按照商业来的。商住房的明显缺陷就不是用来居家的。

如果从回报来讲，很多人说租金，租金这个东西不确定的因素非常多，赌租金风险太大。而且就目前的商业非常饱和了，空置率非常高。投资实在不建议。最重要的是不能落户，小孩不能上学等等，这些都是极大限制交易性和流通性和升值功能的，如果有以上需求，不要去碰商业。