多层房屋指高于10米，低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。高层则为12层以上的建筑物，如果总高度为100米以上为则超高层。高层的住宅又称电梯楼，因为楼层比较高，所以电梯就成了日常生活中比较主要的上下楼的工具。

高层的优点和缺点

优点一：高层住宅地势相对的高很多，没有被其他建筑物挡住，所以会比较通风和采光度方面都很高。

优点二：高层住宅里有电梯，出入比较方便，老人、小孩、残障人士可以免去爬楼梯之苦。

缺点一：高层一般是框架结构，加上电梯的设置，户型设计比较较难，总体来说，户型和朝向比多层要差一些。

缺点二：从房屋的实际使用面积来说，高层的得房率比多层低一些。因为高层的公共部分多于多层，比如：高层有电梯、电梯等候间、地下室等，从而需要分摊的面积较多，实际得房率就低一些。

多层的优点和缺点

优点一：从户型上来看，多层住宅要好于高层住宅。因为多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

优点二：与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

缺点一：一般同一小区里多层的价格都会偏高一些。

缺点二：多层建筑的结构大都为砖混结构，比着高层的钢筋混凝土现浇结构来说，质量要稍差一些，抗震性也是略逊一筹。此外，砖混结构的户型格局一般不能随便改动，装修局限较大。