多层住宅一般指六层及以下的小区。多层住宅可以不设计电梯，而楼梯往往是作为多层住宅的主要上下楼通道。在现阶段我国都市里，多层住宅属于高档住宅，购买人为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美社区环境是关注的重点。多层住宅结构设计成熟、采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。

多层住宅一般是一梯两户，每户通风采光效果都非常好，可以实现每间居室的采光要求，并且多层住宅采用单元式，共用面积小，这样才有利于提高面积的利用率，同时还会限制邻居的交往，多层住宅由于没有自家花园，对土地亲近感淡薄了很多。

多层住宅比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工并且又不像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少，物业费较低。

多层住宅的上部结构的整体刚度和抗震性能至关重要，而与之相适应的基础选型成为影响结构安全和建筑经济的重要因素。多层住宅容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。