使用性质主体不同：商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，商业办公的使用主体多为企业、事业、机关等单位；用途不同：商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而商业办公是单位办公用的房屋；基本楼层不同：商业住宅一般是底层临街的房屋，商业办公一般是写字楼及独栋的房屋；产权年限不同：商业住宅的产权年限为40年，商业办公的产权年限为50年；商业办公有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。

商业办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。

根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》。